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生态城集中放量 拉动“银十”地产市场

  • 2017/11/13 10:24:17
  • 来源:滨海时报
  • 编辑:孙薇
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  “金九银十”落下帷幕,在调控政策等多重因素的影响之下,天津房地产市场整体呈现平稳态势。滨海新区范围内,中新天津生态城等热点板块依然是市场成交的重点区域,业内人士表示,11月楼市将进入传统淡季,新房市场表现将以平稳为主,临近年底,二手房成交或将迎来高峰期。

10月天津住宅成交过万套

    根据天津我爱我家城市集团市场战略中心统计显示,10月天津市商品住宅新增供应10609套,供应面积115.6万平方米,共计成交7823套,成交面积85.7万平方米,成交均价15260元/平方米。

在供应量方面,10月市内六区供应逐渐放量,远郊区县供应量下跌明显,环城四区与远郊区县供应量占全市供应量近八成,供应集中在东丽区、武清区。环城四区供应50万㎡,占全市供应量四成左右。

在成交量方面,10月津城成交量稳中有降,相比9月成交量递减的区域分别是远郊区县、滨海新区、市内六区。环城四区成交量平稳回升,成交占比40%,为全市主力。成交价格方面,本月全市成交均价温和回升,滨海新区、远郊区县分别小幅上涨9%与7%。

    本月远郊区县成交量下降明显,环比下降27%,其中蓟州、宝坻下降明显。环城四区中东丽区、津南区成为成交主力,成交量略有波动。市内六区成交量稳定,滨海新区小幅下滑。

本月全市整体成交均价以温和回升为主,各区县中和平区环比温和回升近四成,其次河东、南开、东丽、滨海新区、武清区回升幅度在1%-20%之间。

另据统计,10月天津二手房成交量4586套;成交均价13092元/㎡。一二手房成交比为2.3:1,新房、二手房成交量同降。

生态城老盘加推集中放量

    根据凯城地产统计显示,受中新天津生态城板块多个项目集中上市影响,10月滨海新区共新增新建商品住宅15.29万平方米,但与9月相比,供应量依然下降了16%。

    成交方面,全区共成交新建商品住宅16.58万平方米,环比下降14%,成交主要集中在生态城、滨海高新区和汉沽板块。在价格方面,10月滨海新区成交价格为13799元/平方米,环比上涨8%,大港地区和北塘地区成交量占比较少是价格回升的主要因素。

    统计显示,10月热点区域生态城共新增供应6.53万平方米,户型以洋房产品为主。其中,老牌项目世茂玖熙共成交284套、成交面积3.15万平方米,成为区域内销量最高的楼盘,旭辉六号院、力高阳光海岸、亿利国际生态岛、众美青城、中加生态示范区等项目均有房源成交,世茂玖熙、旭辉六号院、力高阳光海岸三个项目的成交量均在百套以上。在成交价格方面,10月生态城成交均价已达到17116元/平方米,较上月略有上涨。

    此外,10月滨海新区二手房共成交1675套,成交面积14万平方米,环比下降20%,成交均价为11219元/平米,环比上涨20%。从成交量区域分布来看,10月主要成交区域为大港区、塘沽地区和开发区,三个板块的成交面积达到了11.62万平米,占比滨海新区总成交量的83%,开发区二手房成交量环比上涨了181%。

    从成交均价上看,开发区二手房成交价格最高达19151元/平方米,其次为生态城价格为15265元/平方米。

楼市将平稳入冬

    “进入年底,我市部分银行贷款额度依旧紧张,利率上浮、放款时间延长成为常态。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示,银行贷款利率将是影响年底楼市走向的重要因素,此外,近期六个城市在传统的金九银十楼市成交旺季出台限售调控政策,进一步强化了国家对房地产市场调控不放松的信号,使得部分购房人群观望态度明显,她预计十一二月份的房地产市场仍以维持现状为主,新房成交量将保持平稳,二手住宅可能迎来成交高峰。 时报记者 于浩洋

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