免费发布信息
当前位置:首页房产频道楼市资讯 正文

7月新区住宅市场量跌价涨

2017/8/21 16:25:26 来源:滨海时报 字号:T / T

新区住宅市场量跌价涨

数据显示,7月,滨海新区住宅共成交27.8万平方米,环比下降8%;成交均价为13171元/平方米,环比上涨6%。从成交量区域分布来看,成交主要集中在塘沽、空港、汉沽、大港等区域。

需求端保持稳定状态,而供应端表现平平。据房天下数据监控中心统计,截至2017年7月31日,天津7月累次22个项目开盘,继6月震荡上扬后回归上半年的平均水平,同比下降34.29%,环比降幅40.54%;7月累计开盘次数23次;开盘项目中共有5个全新项目,同比去年减少3个。其中,滨海新区开盘数量最少,只有2盘放量,占比9.09%。新增供应18.6万平方米,与6月相比下降53%。

一手房供应不足,导致二手房热度攀升,带动新区整体二手房销售量上涨。二手房方面,7月新区二手房共成交1956套,成交面积17.8万平方米,环比上涨4%,成交均价11194元/平方米,环比下降14%。从成交量区域分布来看主要集中在开发区、大港和塘沽区域;其中,开发区成交面积达7.2万平方米,占比滨海新区总成交量40%,成交均价达15519元/平方米。

下半年将有28盘放量

数据统计,在2017年下半年,天津将有全新项目共28个,同比2016下半年实际纯新盘放量下降近10%。从区域供应方面来看,远郊区域发力,12个纯新盘计划亮相,超越环城四区成为纯新盘最多的区域。其余三大区域计划亮相的纯新盘数量相当,环城四区为6盘,市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相。8月,天津市共7个全新楼盘有亮相的计划,其中,远郊区域仍占较大比重,为3盘;环城四区(津南)和市内六区(南开)各有1盘,蓄势亮相;滨海新区为2席。

而从已知项目特征来看,下半年即将亮相的产品多样,一百平方米左右的刚需户型仍然是主力产品,超半数楼盘将推出高层产品或是小面积户型,推出改善型产品的楼盘,也以130平方米至150平方米主打功能性的户型为主。此外,也有少量新盘主打200平方米以上的别墅产品。

“由于政策的原因,目前虽然有明确加推节点的项目数量有所收缩,但是价格相对更加合理、透明,营销手段更加规范也是不争的事实,正因如此也就出现了不少项目选择顺销的方式,来代替之前的繁琐的蓄客过程和加推仪式环节。所以,市面上也会有不少楼盘在陆续释放出新的房源可供选择,而后期,也有一些全新楼盘即将亮相,购房者们不妨关注一下。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。


分享到:
热门楼盘
  • 名称:香水百合

    价格:18000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段

  • 名称:金海华府

    价格:22000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段

  • 名称:金地花园

    价格:15000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段

推荐楼盘
  • 名称:凯旋花园

    价格:20000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段

  • 名称:香水百合

    价格:18000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段

  • 名称:金海华府

    价格:22000元/平米

    地址:燕郊区燕顺路北段